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房产过户哪种方式最省钱|寻找最省钱的过户方式!买卖、继承、赠与选哪个?

2019-02-10  来源:存款方式  点击:

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经常听到有人说房产过户,但是具体怎么过户,你真的清楚吗?据聊宅小编所知,房产过户,包括买卖、继承、赠予三种方式,最复杂的地方就是需要缴纳的各种税费,尤其是不同的过户方式花费也是不同的。聊宅小编今天就给大家简单的计算一下哪种方式过户最划算吧。

本案例建立在一切过户都在直系亲属之间,不考虑过户后是否再次交易的前提下,而且所过户的住宅为家庭满五唯一住宅,总价100万,面积不超过90平。

1、继承过户

继承过户是指被继承人死亡,继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续,该过户方式需要交纳的费用如下:

(1)契税

继承过户包括继承和遗赠两种形式。法定继承人继承房产是免收契税的,遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税。如果建面在90-140米以上的,需要缴纳1.5%的契税,二套住宅继承过户需要缴纳3%的契税。

(2)增值税

对于继承过户的房产,不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,超过5年的,免征增值税。

(3)登记费:80元

(4)公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。

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