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首付贷_首付只能拿出60万左右,在杭州买哪里的房子好?

2018-11-30  来源:抵押贷款  点击:

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    老师你好,本人临平人,首付只能拿出60万左右,趁着国庆去看了临平山北的柏悦中心、中铁·九逸、法兰公园。柏悦中心和法兰公园都是精装交付,销售预估价1万8到2万左右,中铁九逸毛坯价1万4左右,老师帮忙分析分析哪一个好?谢谢。       答:就楼盘本身而言,肯定是精装修和地铁口的更好,但还要看的是价差。如果中铁·九逸和其它两个楼盘,像你得到的信息有4千到6千的价差在,买1万4的九逸肯定不会吃亏。只不过还有一种情况是,这两个精装的楼盘,最终拿出的备案价,并没有像销售说得那么高,那到时候你会觉得略为可惜。其他没什么不确定性。       以目前获知的这个价格来看,中铁·九逸1万4的价格是有绝对优势的。可是后面也有很多不确定情况,比如开盘时间、开盘的最终价位、到时候的贷款条件等,都存在不确定性。这些情况也要考虑到。       老师你好,目前在庆春银泰附近上班,外地户口社保已满两年,考虑买湾上风华,纯刚需,楼盘要求全款付清。现在担心楼市会受到央行定向降准新政的影响。另外,目前手里大概有100万左右,全款要170万,剩下的款项打算通过借钱方式解决,老师您觉得现在入手是否合适?       答:不知道这个担心是从哪里来的。我们不去判断央行会不会出这样的政策,没这样的政策不也同样贷款成本在升高吗?可以撇开不管。回到问题本身,以你的情况,买湾上风华还是比较合适的。因为从附近二手房和土地价格来看,今后想要在周边买到这样价格的房子,会比较困难。       现在长睦周边的二手房价格,起码在2万2左右,如果是买90方左右,就要大概200万的总价。所以这样一比较,就会发现湾上风华170万挺合算。买200多万的二手房可以贷款,新房不能贷款,这中间的成本可以计算一下。至于后续的问题,也不用想太多了,因为接下去供应量有限,而且新上市的楼盘还需要一段时间,选择余地不大。

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