苦日子要来了|刚需的苦日子来了吗,房贷利率层层加码,买房将更难
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五一期间天气回暖，气温持续升高，而当大家还沉浸在“五一”小长假里时，北京楼市房贷调控也同步升温，楼市资本论最新消息，北京地区新房、二手房房贷利率再次上升。
刚需的苦日子来了！上半年房贷利率层层加码，下半年买房将更贵，史上最严调控下的生存法则也是挑战重重。
【一】房贷利率提高，买房成本越来越高
来自多家银行渠道的消息显示，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日(含)以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%;4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。这8家正是北京市场投放量比较大的银行，此动作是市场资金成本的调整，也是监管调控之授意。多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行通知中，涉及的银行范围更广泛。多位地产和银行人士称，“后期将会有更多银行跟进上调。””
实际上，据楼市资本论了解不仅是北京，全国房贷优惠利率处于明显收紧状态，4月全国首套房平均利率为4.52%，环比上月上升0.67%。同比去年4月的4.49%，上升0.67%，一线城市多家银行将利率折扣由9折上调至9.5折，二线城市优惠利率9.5折占比上升，部分银行已上调至基准。
房贷利率提高，影响的主要是购房人每月的月供成本。房贷利率提高之后，不同档次利率的购房者，其利息支出差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：
1如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；
2 如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；
