什么是改善房型住房|改善型的房型应该更重视功能及尺度感
2019-01-23 来源：住房贷款 点击：
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改善型叠墅介于经济型与豪宅型之间，这类产品的客户经济实力比经济型叠墅高很大，对价格敏感度降低，对空间的尺度感及舒适度要求更高。当然，相比有天有地有庭院，房间数够用才是硬道理。与此同时，套房数量增加，每个功能空间的尺度变大，而总价也要控制在合理范围之内。所以主力面积一般在150-200平方米左右，一线城市叠墅总价在1000-2000万，二线城市总价在500万~1000万左右。 1、实用性及舒适度兼而有之 改善型叠墅产品随着面积的增加，整个面宽尺度也有所升级，甚至有的产品做出了横厅。比如龙湖·天宸原著叠拼别墅，建筑面积约为141.8㎡，做到单层南向面宽尺度达10.4米。 除了客厅面宽增加外，套房的数量也增加了，比如一般做到4或4+1房。沈阳龙湖天宸原著改造后最大使用面积可以达到244.14㎡，不但客餐厅空间很大，还做到4房2厅4卫。 与此同时，主卧套房配置更高，比如面宽更大、主卫5件套、步入式衣帽间等等。 2、入户动线分离：中下叠预留私家电梯位、上叠配置私家电梯 一般经济型叠墅在入户方式上，上、下叠会有不同程度的交叉和干扰，而改善型叠墅会更注重入户私密性。比如下叠南向花园入户且室内预留私家电梯位置，上叠北向私家电梯厅入户且配置私家电梯。 比如郑州东望叠墅产品则采用了上、下叠各自独立入户的方式，下叠侧向入户，上叠北向入户，私家电梯、步梯直达三层。 3、户外庭院及地下空间打造 对于改善型客户而言，别墅的居住体验是他们购买叠墅的重要要素之一。而别墅讲究的就是有天有地有庭院的惬意生活，所以入户花园、露台空间的打造上一定要有亮点才更能打动他们。 比如首层花园面积相比经济型叠墅更大，而且一般会通过绿植或围墙隔断，增加私密性。或者通过打造个性化的户外庭院增强竞争力。 东望叠墅的庭院有下沉式双层庭院和一层庭院，南侧庭院是下叠的，北侧庭院是上叠的。庭院的开间约13.9米，进深约6-7米，最小的院子都达到约80㎡，最大的庭院约140㎡。
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