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[买房人不在怎样]买房人要看的6大禁忌,这种房子,买错毁一生!

2019-02-14  来源:消费贷款  点击:

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随着房价一轮轮的暴涨,买房早已成为我们人生中最大的一笔消费,而且对大多数人来说,一生中买房的次数基本就是1-2次。所以,买房的顺利与否至关重要,说性命攸关也不为过。而在买房出现的所有问题中,最严重、最头疼的就是房产纠纷,这点不用我多表。今天我就结合一些后台朋友的咨询和我的亲身经历以及所见所闻,为大家总结一下买二手房过程中常见的房产纠纷类型,以及如何避免和应对:

家 庭 纠 纷

近20年来,由于房产标的越来越大,房屋市值甚至超过我们一辈子的工资所得,所以家庭矛盾的爆发点就自然而然的聚焦到了房子上。由于房产而引起的家庭纠纷可以分为两类:一是产权纠纷,二是非产权纠纷。

产权纠纷

由于对房屋所有权有争议,而导致房屋无法买卖。

实例:2014年,我的一位远方表亲,看中一套二手房,在查验过上家老夫妻的产证后,在中介的催促下,当天支付了5万定金,一周后签结束支付了30万首付款,第二天去交易中心备案审税时,被告知房子已被法院冻结,产权有争议。后询问上家老太才得知,房屋所有权是他们夫妻不假,但是他们的亲姐妹正在与他们争产权,房屋半年前已遭法院冻结,不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被冻结了。好在老夫妻是老知识分子,通情达理,3个月后官司打完,现金补偿了姐妹,房子判给老夫妻所有,合同才得以继续履行。

这类房屋产权类的纠纷案例我们经常可以从电视新闻中看到,感觉似乎很遥远,好像永远不会发生在我们自己身上,那你就真是太天真无邪了。现实中,往往这种有纠纷的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见,而是你不常买。那么,现实中,我们如何分辨,碰到后如何处理呢?

如何避免:拉产调。通常遇到这种房子,绝不会像我远亲那样好运,这么快这么顺利就解决掉了,所以,如何避开这种房子才是上上策。最有效、最直接的办法就是拉产调!房屋有否冻结和产权争议在交易中心出具的房屋产权人信息中会显示。所以,买房下定前的最最重要的工作就是去交易中心拉产调!一旦发现有问题,悬崖勒马,还来得及。

如何处理:随机应变,维护自身利益。如果不幸的是,你在付完定金和首付后才得知此时事,那么不要慌乱。多听少说,多观察少表态。多方听取纠纷各方的意见和态度,切记不可只听取一方的片面之词,客观预估解决纠纷的时间长短,如果短期内可以解决,那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光,那么果断退出。这时,就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码,逼迫上家解除合同,并承担违约金。

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