什么已经成为世界公害_深圳已经成为全球住房租赁占比最高的城市
2019-02-19 来源：住房贷款 点击：
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我们很多人，对于中央提出的「租购并举」，是抱有极大的期望的。不少人认为，等到「租购并举」这一重大战略落地成型，楼市格局就改变了。这也是看空楼市者的一个重要论据。 实现了「租购并举」到底会怎样？或许我们可以看看今天的深圳是什么模样。今天，我们就可以说，深圳已经实现了「租购并举」。 先来看近期链家的一份报告（《深圳租赁》白皮书），我们把几组关键数据梳理出来，你说不定也会有点意外—— 一、目前，深圳实际管理人口超过2000万，80%的人租房居住；全市1040万套住房中，约70%的房子在出租。 也就是说，深圳已经成为全球住房租赁占比最高的城市。德国是租赁占比最高的国家，其租赁人群占比也就60%左右。 二、深圳有1600万人在租房，1100万人住在城中村；深圳有740万套租赁住房，其中城中村租赁住房达450万套，占比为60.8%。 目前，在本科毕业的租客群体中，租住在城中村住房的比例达到49.9%。 三、由于城中村是深圳住房供应的主体，深圳租客租金负担相对较低。目前有超过52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元；租金相对低廉，所以80%的租客租金占可支配收入的比例在30%以下。 四、深圳商品住房的租金非常高，2017年1-8月份的套均租金高达5005元，较2010年上涨67.5%。 五、深圳城中村住房，80%是违法建筑。但是，本着尊重历史、尊重现实的原则，政府认可立于其上的租赁关系，即有形的房屋或是不合法的，但无形的租赁关系是合法的。绝大多数租住在城中村的家庭，小孩都可凭租赁合同入读公办学校。 以上是链家报告的数据。我们说深圳已经实现了「租购并举」，是指市场自发形成的「租购并举」。也就是说，它是通过市场手段形成的，而不是行政手段。 当然，它跟中央倡导的「租购并举」还有一些距离。租客如何获得更多的法律保障，更高品质的租赁感受，如何获得更高程度的「租购同权」，这些都是下一步需要提升的。
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