[2019年房价预测]什么样的房价预测报告最不可信?
2019-02-28 来源:住房贷款 点击:
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昨天(11月30日),南开大学发布了一份看上去很高大上的报告,其中有两个很耸人听闻的结论。 第一个耸人听闻的结论是—— 「2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。」 为什么说是这10个城市?他们用的是「中国住房价格风险指数」。 第二个耸人听闻的结论是—— 「两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。」 为什么说是这10个城市?他们用的是「中国住房价格下跌风险指数」。 本来呢,这种咋咋呼呼的报告,我们都不想提。但是,怕大家不小心信以为真,所以还是来拆穿一下,这些看上去很高大上的报告究竟是怎么弄出来的。 按照中新社的报道,这份报告考察的是全国70个城市。所以,南开大学这份报告所采用的数据素材,应该是国家统计局每月例行公布70城房价涨跌幅数据。国家统计局只是给出涨跌幅的百分比数据而已,并没有给出底层数据。 你看,上述「风险最大」或「可能跌幅最大」的那些城市,无一不是国家统计局的70城范畴。 我们没看过南开大学的那份报告,也不知道他们是用什么数学函数来设计所谓的「中国住房价格风险指数」和「中国住房价格下跌风险指数」。 从字面上看,也实在看不出,这两个所谓的「风险指数」,有什么区别。也不知道为什么这么凑巧,「风险最大」的这10个城市,和「可能跌幅最大」的那10个城市,竟然完全没有重叠。 这样的报告,可信吗?为什么新闻报道最喜欢提「风险最大」或「可能跌幅最大」的那些城市?为什么不敢给出「风险最小」或「可能涨幅最大」? 因为悲观的东西更有市场啊。罗振宇先生有句话不错:「700万年前人猿揖别,从那一天开始,人类无时无刻不生存在饥饿和匮乏的威胁中,悲观与恐惧融入了我们的基因。」
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