【杨红旭微博】杨红旭：北京的房产可还真的不是你们想的那样
2019-01-19 来源：房产生活 点击：
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刚才，电话连线做央广节目，点评北京的共有产权房。 有一点，老杨认为北京住建部门还没考虑清楚：为了保障购房者权益，购满五年后，可以市场价转售，但只能转售给具有共有产权房购买资格的人（封闭运行）。 那么，问题来了：买新建的共有产权房，价格比周边商品房低三成或四成。哪个傻蛋愿意以市场价接手二手的共有权房？ 如果新房比市场价低四成，则二手房比市场价低三成，估计会有人买，不想参加摇号的人。 如果业主转售不出去，那只能由政府指代的机构收购，则这个收购价铁定会低于市场价。 这是一个难点，估计北京住建部门也没想好怎么办。关于业主转售，那是五年之后的事了，以后再说吧。未来五年，北京新建25万共有产权房，政府的管理压力山大。 上海的共有产权房做法与北京不同：五年后可以面向市场转售（什么人都可以买），所得部分，按股权比例与政府分成。 北京共有产权房，是由自住型商品房转化过来的，之前的规定是：自住房满五年可以自由转售（什么人都可以买），按差价的30%交纳土地收益等价款。相比而言，购买自住房比共有产权房，转售时所获利益更大些。 老杨建议大家：除非真的钱少，买不起商品房，否则不要抱着占国家便宜的心态去买共有产权房。 有钱人让一让。就让部分“夹心层”，享受一下拥有部分产权的快乐吧。
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