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新房比二手房还便宜的现象是什么意思_新房比二手房还便宜的现象是什么造成的?会持续下去吗?

2019-02-07  来源:奢侈品经济  点击:

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    经济学原理告诉我们,价格是由市场上的供给和需求自发形成的。那么价格如果受到人为压制,会造成什么后果?人为抬高价格,供给增加,需求不足,东西没人买。人为压低价格,需求过多,会有两种情况。第一是排队或者摇号,就是赌时间,赌运气。第二是权力寻租,就是拼关系。       现在政府严控权力寻租,只能拼运气。大家一起抢啊,二手房单价五万,新房才三万五,谁运气好,抢到了相当于赚下来个豪车钱,大家当然趋之若鹜了。       从需求端控制房价,限购限贷也好,控制价格也好,都是扬汤止沸,没有解决根本问题。国家层面已经认识到了这个问题,本次调控从供给端着手,釜底抽薪,发展长效机制。       长效机制包含三个方面的含义:租售并举,土地供应和金融政策。       租售并举是本次调控的新举措,从源头上解决房地产投资过热问题,实现“房住不炒”的理念。发达国家租房是一种生活理念,租房比例接近50%,很多人终生租房,没有自己的物业。而中国租房比例仅有10%。中国租房比例低,一方面是观念问题,更重要的是租房居住体验差,租房者合法权益得不到保障。针对租房市场,国家采取多项措施鼓励租房市场发展。包括搭建租房平台,未来实现租房备案,保障租房者合法权益。广州推出租售同权,北京推出公租房落户,众多二三线城市力争实现租房落户,保证租房者落户,子女接受义务教育权。从保障权益方面着手,力争从根本上改变人们的租房观念。       土地供应方面,将城市土地供应与房地产库存结合起来。对于库存高企的城市减少供地,库存不足的城市增加供地,严重不足的还要加大供地节奏。同时推出只租不售地块,保障租房土地供应。       金融政策方面,鼓励创新金融产品支持租赁住房。以REITs为代表的金融工具为房地产公司开发租赁住房提供了资金保障。保利作为央企推出了首单租赁住房REITs,发行规模50亿元。三六五采取合资成立基金的方式,布局住房租赁市场。据三六五公告,公司拟联合中阅资本管理股份公司及天阅财富(北京)投资有限公司,共同组建成立中阅三六五产业基金,首期2亿元规模,未来计划扩大为10亿元。       目前,政府机关各部门、房地产企业、金融企业纷纷响应国家“租售并举”号召,抢占金融市场,我国租赁住房产业未来将得到长足发展。

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