【江南江北是哪里】重庆的江南江北房价PK赛，原来是一场置业“转移战”
2019-02-20 来源：房产生活 点击：
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从监测结果看，10月份重庆二手房均价为8325元/㎡，环比上涨0.40%，环比涨幅温和。从同比来看，现今的房产市场和去年开始火热的同期也有较大的差异，同比增长21%，涨势迅猛！本月主城区中环比涨幅较多的当属南岸区，涨幅为5.44%。其他区域均价与环比涨势如图所示 10月重庆市主城区二手房市场整体依然呈上涨之势，不过涨势趋缓。个别行政区有较大幅度的环比上涨。同比涨幅监测中，渝北区、南岸区、江北区的同比涨幅明显，均在26%以上。在行政区对比分析中我们发现，北碚区属房价和涨势都相对冷门区域，渝北、渝中和江北属相对热门区域，涨势迅猛。这种涨势也波及了九龙坡和南岸等区域，在热门区域供应不足时，一些人也把眼光转向了该区域。具体走势如图所示： 结合EVS数据监测，综合考虑10月各楼盘的成交量、案例数量、楼盘体量及建筑年代等因素后，共选取了11个活跃楼盘，涵盖主城九区，所有楼盘均呈现持续上涨态势。其中渝北区、九龙坡区的楼盘活跃度相对显著。其中有7个楼盘是临近地铁，5个楼盘为学区房，6个楼盘临近核心商圈。目前重庆市二手房市场中楼盘活跃的因素仍然交通配套、学区以及商圈为主。具体活跃楼盘区位图如图所示 根据上述数据监测并结合区域观察来看，重庆房产市场有“江南地区”和“江北地区”PK之势。本月南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等“江南地区”的二手房价飙升的比较厉害，明显区别以往环比上涨1~2个百分点的温和局面，究其原因，主要还是受调控政策和供应量影响。 前期“江北地区”（指渝北、江北等嘉陵江-长江线以北区域）房产市场火爆，随着该区域房源供应量出现短缺且调控政策加码，使得置业者纷纷转战“江南地区”（指南岸、九龙坡、大渡口、沙坪坝等嘉陵江-长江线以南区域）。相对来说江南地区二手房源更充足些，加上该区域成熟的生活配套及便利的交通等，因此成为不少刚需置业者青睐的对象，这也是江南地区房价涨幅近期首次超越江北地区的主要原因。
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