[买房知乎]买房置业投资的最佳姿势
2014-12-22 来源：银行理财 点击：
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经常有人说，买房是最没技术含量的事情，买买买就行了，我听后经常笑而不语。在我10多年来研究楼市的过程中接触到形形色色的买房人、未买房人，真正比较懂买房、懂楼市规律的人连十分之一都没有，确切的说是远低于10%。大部分人是买房是解决居住需求，买后基本不再关注楼市消息。有一部分人其实早就有买房的能力，观望多年，生怕买贵了“高位站岗”，最后迟迟等不到房价下跌，只好多掏几十万上百万咬咬牙买了，另有极少部分人多年前就有能力买的，但一直觉得房价高对楼市不了解一路观望到现在，真的就买不起了，这部分人到现在也没想明白是房价为什么一直在涨而不跌。
但房价偏偏又是一个大众都比较关注的话题，谁都可以说上几句，有些聚会批高房价往往还会引来一片喝彩，我在两三年前经常说中国除一线城市房价偏高外，当时的二线城市单价1万以下者比比皆是，其实真的不算高，且几年不涨，其实泡沫极低，但认同者极少。
反倒是最近两年房价涨上来后，不停的有人在问，某某城市现在还能买吗？某某城市还能入手吗？某某小区现在还能买吗？
我现在的标准回答几乎是：自住能负担、有合适的就买，投资这一轮最好的时期已经过了，买来投资是否能买因人而异。
其实买房置业投资的最佳姿势是：每一轮楼市启动初期大胆加杠杆，到每一轮上涨未端后，杠杆率已经大大降低，再顺势抛掉一些非优质产品，保持合适的仓位及现金流，在进入调整期后休养生息，精耕细作，耐心静候下一轮大行情。2008-2011、2014-2016，这两轮个人操作都是如此。
所以在2014年10月后及2015年上半年，当时来问我一线城市房子能不能买的朋友、网友，我的回答概括起来就是三个字，买买买！不论自住还是投资。
2016年10月之前二线城市及广州的人来问，能不能买？自住完全可以买，投资时间放长点也可以买。
2017年3月后，三线四线城市买房自住的来问，能不能买，我说，抓紧时间买，虽然这些地方投资未来出手不容易，但自住需求者，尽早上车吧。
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