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[申花热水器]申花核心区4万+的地价怎么来的?

2019-02-07  来源:理财产品收益排行榜  点击:

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    都说杭州的住宅是全国品质最好的,但是,现在还有多少人,讲究真正的产品力?       即使在很好的地段上,也不是所有的地产商敢做好的产品,因为限价,限制了开发的利润。就像申花的核心位置,地价都已经拍到了4W多,可目前好的产品并不多。       也就难怪想买首开杭州金茂府的人会那么集中,老城西的购房者,被好的房产品宠了20年,口味是很刁的,房子不够好根本看不上。       但是杭州已经到了必须讲究产品的时候了,4W单价以上的楼盘今年已经成交了6000多套,还在不断地增加中。             这6000多套房子里,申花的成交量占比最高,差不多有1/4。有什么办法呢,谁让这里地价都超4W了。       杭州目前有三个地价破4万的板块:钱江新城,老市中心,和申花核心区。       钱江新城最贵的地块,是今年9月份拍出的南星桥地块,楼面价4.4W/㎡;老市中心的凤起潮鸣地块,去年3月份拍出,楼面价4.5W/㎡;       另外就是申花核心区,目前已经拍出了两宗4万+地块。最近的一宗,在首开杭州金茂府的西侧,楼面价40541元/㎡。于是现在有一种说法,申花核心区一带,同新老市中心一样,将会是这座城市的中央豪宅区。       申花核心区能与新老市中心并肩,有两个因素:地段上紧挨着老城西,城西富人们纷纷「迁徙」。       老城西在杭州的地位不用多说,它是早一代的城市富人区,成熟的生活配套,高品质的居住环境。随着老城西的饱和,以及房龄的老化,它发展的枝桠就自然延伸到紧挨着的申花核心区。       申花这几年的发展比较快,大型商业配套上不光建起了城西银泰城,明年还要交付使用备受瞩目的杭州大悦城,其他的商业配套还有不少,另外还有双地铁线。       正好这时候,城西富人们的「迁徙」开始了。老城西再「舍不得离开」,也终于有些撑不住,因为房子老了。外面的房子早已更新换代,城西有钱人的改善欲望早已蠢蠢欲动。

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