【100万现金有多重】持有100万现金，是投资商铺好，还是买年化6%的理财产品好？
2019-07-14 来源：理财产品收益排行榜 点击：
【www.fxlll.com--理财产品收益排行榜】
如果是我的话，与其在四线城市投资商铺，不如拿100万去做更稳定、收益高于6%的理财。 投资商铺需谨慎——如果赚钱，开发商为什么不自己做？ 首先说一个有点泄气的观点：目前国内二线城市以下的商用物业、商铺，几乎没有值得投资的——这是我身边一位做商铺做了10年的朋友的感慨。 这里面的逻辑是：在我国经济“新常态”的背景下，好的资产、持续稳定的固定收益资产越来越少，甚至出现“资产荒”。如果地产开发商的商用物业，真的有非常好的预期回报率，那开发商自己为什么还要卖掉？？为什么不近水楼台先得月，自己去出租？？ 可能有些开发商会说是加快回笼资金，但这些物业收益只是杯水车薪。有些开发商为了卖出那些很一般的物业，甚至会打出“低首付、十年包租、年回报10%+”等宣传噱头。但开发商不是傻子，自己开发的楼盘，地段和周边自己最清楚，他们不会把高收益拱手相让，即便真的是质量好的底商，也会把卖价做足，自己捞够了再说。 所以，如果您购买的商铺不是用来自己经营，而只是纯粹做一个商铺“投资客”，那么我的建议是STOP，找其他渠道。 关于投资商铺，注意“租售比”，注意“真实租金” 去年在一个地产论坛中，曾一位地产资深从业者发布了一组数据报告，其中称：目前我国的“纯物业投资租金”，比如底商和各种商铺，刨去空置期和其他费用成本，真实回报率一般不超过5%/年，大城市可能略高。所以，如果期望得到不错的收益，最终还是要靠物业本身，也就是房子本身的升值去获得。 当然，好的商铺，也就是所谓的“旺铺”，收益还是比较可观的。“租售比”是经常用来衡量商铺投资价值的指标。租售比=商铺价格/租金。一般来说，租售比为30年是比较合理的，如果能到25年的话就是比较不错的“黄金商铺”。 所以，从租售比的角度而言，即便是好的商铺，一年回报也难到5%。
转载申明：利率查询网_银行存款利率网，欢迎分享，转载请注明出处！
