[嘉兴19楼房产]房产的楼龄是一个关键的硬伤，土地供应有限
2017-02-02 来源：利率市场化 点击：
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宝中熙龙湾曾经炒家扎堆，1期09年入伙，2期2010年入伙，2015年之前入住率较低。2014年到2015年4月长期有100多二手房在卖，其中不少为金某某成员的。这也是为什么2009年开盘均价就2.5万，到2014年均价也就5万多，投资客扎堆，二手放盘量大严重影响了升值。直到2015年330之后的4-5月，别的小区都跳涨了，熙龙湾成交才开始放量，但价格上涨幅度远不如周边刚需楼盘。但周边一方中心开盘在即（当时我预测一方会开8万，熙龙湾二手很快会从5-6万补涨到7-8万，因为我早几个月前已拿到一方户型图，知道一方户型赠送较少，而熙龙湾大部分户型赠送率高）我认为切入熙龙湾的好时机已经到了，并预测3年（2018年4月）后单价将上10万！现主要成交价8-9万这个区间，熙龙湾过户评估价太高（7-8万），交易税费重，买家实付成本已接近10万/平。由于宝中本轮上涨整体幅度一般加上熙龙湾本身放盘太多，本轮上涨并没有跑赢大市，未来5年随着前海及宝中建设进入攻坚阶段，未来5年熙龙湾单价上攻到15万的可能性大。 房产的楼龄是一个关键的硬伤，由于土地供应有限，特别新的次新房确实很少，不过也还没有出现断层，广义的宝中包括碧海（来源于官方宣传片），碧海片区一直都有新盘，比如宏发QCC，华丰前海湾等。 所以说……
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