【租售同权政策现状】“租售同权”要“立法”是真的吗？意味着什么？
2018-12-01 来源：利率政策 点击：
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“租售同权”从广东开始提出，直至传说要“立法”，一时成为最热的一个话题。一开始有人让我评论，我说这还谈不上是一个成熟的政策，等等看再说。今天有人问我为何做一手房代理著称的世联行这两天股票会涨的这么凶，我说大概看的还是“租赁”概念，没看到世联也做公寓，也有联合办公。中国的股市虽然经常被说成是赌场，但有一点不错，对政策的敏锐比狗鼻子都灵！ “租售同权”最令人“义愤填膺”的是：凭什么你一月几千元租金代价获得的权利要与我这花上千万买的资产对应的权利要相同？你是想让房价降？还是想催生另一个悲剧：连租房都租不起了！？原来总说泡沫是由于钱太多闹的，这回不想让这泡沫爆掉，就得把钱引导一个既够大又舒缓的池子里去，“经济去杠杆”与“租售同权”为代表的租赁鼓励政策同期发声，恐怕不只是巧合。 巧合的是，因为筹备“中国城市更新论坛”九月份的千人大会，这两个月我接连去了前门大街那一代三次，每一次都有不同的感受。还记得更早前的一次去还是去前门皇家驿栈开我们佰仕会的“精品酒店与民宿沙龙”，那时的感受是在一堆仿民国风的片场里文艺青年坚强的寻找自己的表达。而这回的“三顾”，一顾是因为杨梅竹斜街，二顾是因为北京坊，三顾则是因为西打磨厂街，都在前门大街的两侧，却代表着不同的味道。东城西城在此竞技，争的是谁才能真正代表“北京的名片”。 说来“势利”，知道“杨梅竹斜街”是因为文艺青年们的口碑，知道“北京坊”是因为商业圈里的评点，知道“西打磨厂街”却是因为庆庆哥的朋友圈，还是一则“市长带队十几个区长一同考察”的新闻。庆庆哥说北京市政府有决心摆脱对土地财政的依赖，城市疏解也会是政治任务，为何领导们会如此重视一条街的改造，正说明进入存量时代市长们期望的城市未来。 会有人说“市场可不一定按照市长的想法来走，市长们不还规划出来一个个鬼城？”我以为咱们看问题可不能这么片面，当你讨论房价支撑时你会说这高房价其实就代表了一个城市的“股价”，包含的是各种资源（重要的是各种体现城与乡、城与城差异的特殊政策），而当政策方向有可能带来反向调整时，你就认为“不靠谱”、“不可行”。你可以认为因为有太多的利益捆绑，牵一发而动全身，这样的政策的从出台到落地都会有很大的阻力，但如果从更大层面的全局利益考虑，总要选择一个代价相对更小的来破局，你还会觉得荒谬吗？
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