[公积金贷款利率计算器]贷款利率上调和公积金额度下调,楼市未来怎么走?
2014-12-01 来源:基准利率 点击:
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很多人觉得开发商是不会亏的,但开发商并不是没有亏过,2012年房价从沸点跌至冰点,拿了高价地的开发商大多元气大伤,而很多炒房客也跟着资金被困。 2010年-2011年,二套房首付比提至50%——房价过高地区暂停发放第三套房贷——购房不足5年交易全额征收营业税——二套房首付不低于六成——市场房源骤增成交锐减,减价抛售房源——住宅市场陷入观望迷局——楼市遇冷。 而且对比其它热门城市的调控政策,宁波无论是之前的限购还是这轮的金融政策都只能说是“和风细雨”,楼市走势暂“不须归”。 从以上两个楼市调控期来看,如果真的要冷冻楼市,应该要从二手房入手。 楼市为什么会涨?真的是因为购房需求暴增么? 当然不是,很大一个原因是大批炒房客在哄抬房价,从而引起大家恐慌性购房。而只有控制二手房的营业税和买卖时限,才能对炒房客造成致命的影响。 所以参考“楼市调控历史”,现在的房贷利率上浮、银行贷款减少以及公积金调整,对整个金融政策调控来说还只是初级,并不会对楼市直接造成重磅打击。 楼市不是不降,而是时机未到。 “倾盆大雨”什么时候下,我们都不知道,如果你是投机的炒房客,还是提前准备好“雨伞”吧。
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