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怎么投诉开发商|过去开发商不愿意租赁是因为回笼资金太慢了

2019-01-19  来源:各大银行利率  点击:

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    其实,早在15年,住建部就出台了房屋租赁新政。不过,当时各大房企对此都不感冒。为啥?因为规模才是王道!       根据克而瑞的数据,今年1~0月,百强榜单中,排名第一的碧桂园的销售金额达4841.7亿元,排名第100位的大名城为115.1亿元,前者是后者的42倍;前10名的销售总额是25857.9亿元,后10名销售总额为1223.4亿元,前10名是后10名的21倍!       而这一切都是最近几年才发生的。一60强房企老总就对明源君说,以前四五十亿的时候挺有安全感,今年三百亿左右,反而觉得很焦虑。因为,这两年,越是巨头越加速增长。也难怪新城控股喊出:没有规模就没有江湖地位,没有江湖地位就没有话语权。       想要做大规模就要快周转,加杠杆。最近,孙宏斌在一次会议上谈到这个问题,很经典!他说:为什么很多(做房地产的)人都挣很多钱,因为它容易做规模,因为它有杠杆,因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都是应付款,从来没有应收款!       孙宏斌认为,现在是大公司的钻石时代,因为大公司在不断地吞并小公司的市场份额。小公司都没了,这个时代就结束了,这个过程还会持续5到10年……       去年至今,中梁、祥生、华鸿嘉信等一批蛰伏在三四线的房企崛起,而坚守一二线的房企业绩增长一般。一是因为三四线行情雄起了;二是一二线的周转本来就较慢,调控之后更慢,三四线却非常快,如此一来,其资金周转效率就很高。一30强房企老总就告诉明源君,该公司三线城市的一个项目,利润率远高于上海和南京。       而做租赁是来钱比较慢的生意,万科高级副总裁谭华杰曾对媒体算过账:如果扣除税费融资成本,回报率不到3%,基本不赚钱(当然,其说的是静态回报率)!       而且每做大一点,就意味着要多占用资金,对于资产负债率本来就比较高的房企来说(做住宅的平均负债率超过70%,像瑞安这样偏重持有经营的则在百分之五十左右),是不能承受之重。       之所以有房企愿意干,一是部分房企的融资成本很低,且对租赁市场充满信心,先试水再说(比如万科、龙湖、保利等),二是拍地竞自持,不得不干。至于后续保利租赁住房REITs等各种利好推出,越来越多的房企抢着干,那是后话了。

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