任志强说房价_任志强在替谁说话

2019-03-06　　来源：利率表　点击：

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近日，华远地产股份有限公司原董事长任志强，和中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁关于房价问题发表看法，认为中国的房价仍然偏低，而且后期将继续上涨。

任志强表示，全国来看中国的房价（不包括地价，后同）超过2万/平的只有9个城市，平均房价超过1万/平的不到20个城市，截至去年年底，全国所有的地级市加起来房价不超过4000元/平，截至今年10月份，全国平均房价也就7000元/平。

他甚至质疑：我没太搞懂，为什么你们老说房价高？我觉得还早着呢！

持续上涨，我们还有否长期基础

笔者认为，从城镇化普及率、住房需求，以及社会对房产的投资偏好来看，看好房价的未来上涨预期，并非不成立，甚至已经成为全社会共识。然而，我们须明白支撑房价上涨的驱动因素不在于上述看上去那些形而上的利好因子，更要从实际出发，从人们在经济上的直接承受能力——居民负债率——这一更直接与最关键的角度，理性看待支撑房价持续上涨的根本因素与支撑的长期基础，否则脱离了人们的直接支付能力，大谈房价上涨无异于肆口妄谈，是“塞源而欲流长也”。

那么，我们的居民是否还有支撑房价继续大幅上涨的基础呢？

中国人民银行数据显示，截至今年10月份，我国居民存款累计63.5万亿元，贷款累计39.6万亿元，存贷款比率62.4%，比起年初存款62.9万亿元，贷款34.1万亿元所对应的54.2%大幅增加。这一数据表明，我国居民面临着巨大的负债偿付规模所带来的压力，而且势头有增无减，这是我国居民通过银行贷款这一加杠杆形式进行投资购房的直接反映。