【买写字楼投资划算吗】投资写字楼需要考虑哪些因素？
2015-03-04 来源：餐饮加盟 点击：
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.写字楼的选址与价格的性价比。 当前的市场环境，比如经济是向好还是低迷，有没有那么多的人在现在选择创业，因为没有人创业，没有那么多公司就没人租写字楼。 你的承租方是谁？承租的人能存活几年。因为根据市场调查，中国企业的平均寿命在2年半至3年，公司成立半年就倒闭的情况大有存在。此时你就要注意合约中签订的租期是多久，还有赔偿方式之类的款项。 不过的确正如其他回答所说的一样，当前国内经济增速放缓，不少企业经营面临困境，对写字楼的需求下降。在一线城市写字楼的空置率出现上升，而租金出现下降。在这种情况下，在一线城市投资写字楼的收益极低，甚至有可能亏了。 在二三线城市还有投资写字楼的余地，但是二三线城市公司少，对写字楼的需求也小，投资仍有风险。 不少大的商业地产集团都已经开始出售北京和上海的办公楼地产项目了，说明这两个城市的办公楼行情真的不好。 SOHO中国在这半年多的时间，就先后卖掉了在上海的SOHO世界广场，虹口SOHO，7月初的时候还打算出售在北京的光华路SOHO和上海的凌空SOHO。 在2016年年报中，SOHO中国对上海和北京的办公楼环境这样说：上海和北京的物业租金已经多年保持平行，没有增长。 物业空置率却开始增加，出租率下降。 而北京和上海的房价现在实在是太贵了。房价与租金价格之间的差距越来越大。 就以上海凌空SOHO的租金为例，一天租金是3.5元/平米。289.45平米，卖都能卖1000多万元。如果靠出租回本，得25年多。出租办公楼的回报率已经很低了。 大佬都在出售办公楼资产，你还要入坑吗？
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