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[公安归政府管吗]政府管的只是小市场、次要市场

2019-01-05  来源:日成交数据  点击:

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    政府管的只是小市场、次要市场       现在在北上广深这4座一线城市,以及强二线城市,二手房成交的占比已经超过一半,一线城市更是逼近2/3。       也就是说市场成交的主力是二手房、而不是新房。目前的政策调控管制的是新房市场。那你就可以理解为,政府现在在管的是小市场而不是大市场、是次要市场而不是主要市场,社会大众总是只关注新房市场,其实也是搞错了位置。       所以调控的威力就下降了,分析调控的时候,要注意这个变化,但可惜的是,上至政府,中至房地产参与者,下至民众,都基本忽略了这个很显见的原因。我在有次会上提出来,竟然少有人呼应,可见专业的敏锐程度之低下。       如果换在以前是以新房为主,目前的政策才会造成更大的影响。因此现在越调控、越是管制新房价格,新房就越好卖,原因在于主要市场、大市场——二手房是不受管制的,现在很多城市的很多物业尤其是豪宅类,二手房的成交价格已经超过了新房,新房限制也阻挡不了好卖呀,控制新房价格就是利益输送,买到某些新房就像中彩票,又怎能降低购房者对新房的热情?

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