[房企排名]中小房企需加速回款，避免被甩下车
2019-02-10 来源：日成交数据 点击：
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当然，肯定会有人说，目前这个价格和成交量是因为需求被压制了，如果调控放松一定不是这样的。但问题在于短期内，调控不会放松。而且，此轮牛市也是货币宽松，去库存和棚户区改造货币化安置等刺激的结果。高峰时期，热点城市购房者当中，投资客占比四五成司空见惯。 不能因为过习惯了舒爽的日子，就觉得这种日子会一直下去。能够熬过苦日子的企业才能最终变得强大。当下，做大规模赚足利润固然十分重要，但更重要的是，如果明年是小年（大概率事件）的话，该怎么办？ 天气凉了，需要棉袄。对企业来说，行业由热转冷，最重要的是要有资金——特别是攸关生死的现金流。毕竟，此前，货币政策宽松且信贷成本较低，行情又好的时候，大家都卯足了劲，借了太多的钱。 Wind统计数据显示，截至今年三季度，A股136家上市房企的总负债超过6.04万亿元，同比增幅达23.21%。穆迪的数据则进一步显示，明年到期的负债约一半来自中国前五大开发商。 高负债经营，就像高空走钢丝。一旦调控持续、银根收紧，销售速度减缓，收成跟不上，前期巨量的债就还不上，分分钟面临破产的厄运。 当然，大型开发商融资渠道广，成本低，而且通常有巨量的土储。中国恒大更是一口气还清了之前欠下的巨额永续债务…… 可是，负债高的中小型开发商就麻烦了，某些中小房企的净负债是息税前利润的几十倍！难怪某省国有资产监督机构要下令国有房地产企业加快建设和销售，尽快将收入入账，降低财务杠杆。 如上所说，前两年宽松的融资环境已经过去，现在房企想要融资，并不比个人贷款买房容易。随着去杠杆力度加大，明源君预计明后年偿债高峰期来临时，会有不少房企难以承受资金压力，要提早做好准备。 首先，是抓住一切机会融资。用孙宏斌的话说，就是借尽可能多，时间足够长，成本足够低的钱，能穿越周期那种。 事实上，抓住一切机会融资已经成为房企们现在最紧迫的事。海外融资、房地产信托，以及ABS等各种创新的融资方式百花齐放。代价虽高，但总比没有好。不少大型房企甚至义无反顾地拥抱了永续债！
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