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学区房入学条件|学区房只涨不跌的神话会被打破吗?

2019-02-12  来源:日成交数据  点击:

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    最近杭州的学区房成交单价又刷新了纪录,文二新村一套面积为29.58㎡的房子,成交总价300万,单价突破了10万/㎡,只因为它拥有学军小学的学区。       占据城市稀缺资源的房子,相对而言还是能抗楼市周期的。通俗点来说就是,楼市涨的时候,它跟着涨,跌的时候,更抗跌。而优质的学区,就是其中一种城市稀缺资源。       但是学区房真的是只涨不跌的吗?北京已经率先给出了答案。       北京自从推出「多校划片」政策后,学区房房价受到的震动是非常大的,甚至处于领跌状态。「多校划片」相当于摇号选学校,一个楼盘绑定几个学校,而不是像从前一样,一个楼盘绑定一个学校。       「多校划片」政策是目前教育部正在重点推进的战略调整政策,这也会是未来教育制度发展的一个重要趋势,这样的政策以后还会陆续登陆其它城市。       另一种将会对学区房价值造成威胁的,就是民办学校的发展。现在民办学校的缺点,已经不在于学费贵,而是在于「入学难」,再加上目前民办学校普及范围也依然还不算特别高,所以短期内,它还不会对公办学校产生什么冲击力。假如再给民办学校五年、十年的时间,到时候它的发展速度将会是不可想象的。       无论是「多校划片」政策,还是未来民办学校的发展普及,都不会消灭学区的价值。但会在一定程度上,削弱学区房的价值含量,这是毫无疑问的。       虽然从目前来看,近十几年来,学区房确实处于只涨不跌的状态。但是未来是多变的,不能完全以历史经验来对照评判。我们在买学区房时,也要意识到未来的变化发展趋势,提前作好心理防备。

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