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香港楼市降温|楼市降温同时豪宅频卖天价

2019-02-16  来源:日成交数据  点击:

【www.fxlll.com--日成交数据】

近日上海成交了今年沪楼市单价最贵的一套房子。成交单价34.3万元/平米,总价超2.05亿元。

虽然汤臣一品这笔成交成为今年上海最贵的一套房子,但并没有超过去年华侨城苏河湾34.5万元/平米的内地最高单价纪录。而亚洲楼王的纪录,近日被香港太平山顶两套超级豪宅夺得。由九龙仓与南丰联合开发的Mount Nicholson近日成交的单价,高达120万元/平米。

虽然开发商极力将豪宅称为楼市风向标,然而分析人士指出,随着市场供求越来越多元化,所谓风向标的意义正在减弱。而豪宅市场,正在成为极少数人群自己玩的游戏,其涨跌和普通商品房的关系其实不大。

金字塔尖人群看多并下注楼市的时候,研究机构对整体市场的态度却较谨慎。“房住不炒”的政策,可能会持续较长时间,而未来两三年将对开发商造成巨大考验。国际评级机构穆迪认为,政府持续严格调控仍将对开发商业务状况造成压力。穆迪预计,今年楼市出现强劲增长后,2018年全国大中城市以及三四线城市的销售额将出现下滑。

亚洲楼王成交价:120万/平米

创下今年上海住宅成交单价最高纪录的,是位于浦东陆家嘴区域的汤臣一品。

记者从中原地产得到的信息显示,位于浦东新区花园石桥路28弄8号的汤臣一品10月份签约了一套房子,该住宅的售价单价,高达34.3万元/平米。最新成交的这套房产总面积597平米。但这个价格仍没有打破去年华侨城在沪所开发苏河湾所创下的纪录。

据房产机构去年七月份公布的信息,位于新静安的上海华侨城苏河湾的11号楼,2016年四月成交了一套房子,其成交单价高达34.5万元/平米,总价2.42亿元。

不过与香港最新成交的“楼王”相比,苏河湾的内地最高单价,仍然有不小的距离。

就上海陆家嘴成功售出一套豪宅的时候,位于香港岛太平山顶的楼盘Mount Nicholson也在近日成交了一套天价豪宅。

据了解,该楼盘由九龙仓及南丰集团联手开发。据九龙仓集团旗下的会德丰披露的信息,该项目三期的12楼C、D室由同一买家以11.65亿港元的价格购入,总面积8821平方英尺,销售均价约13.2万港元/呎(约合120.7万元人民币/平米)。

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