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【长沙新房成交量】50城新房成交量9个月下滑楼市注定进入“小年”?

2019-03-27  来源:日成交数据  点击:

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12月1日,上海易居研究院发布报告称,今年11月,50个城市新建商品住宅成交2338万平方米,同比下降13%。自今年3月以来,连续9个月同比下滑。

其中,一线城市下滑幅度最大,二线城市次之,三线城市降幅最小。这也被认为凸显出今年楼市的区域分化特征。由于一线城市调控政策最早出台,且最为严厉,而三线城市的政策相对宽松,这种分化并不难理解。

杭州楼市之变:

一二手房价格空间现松动

一个多月以前的杭州,许多买家仍在为买一套新房而发愁。十一长假之前,杭州上塘宸章三期推出250套房源,迅速被认购完毕,有60%意向者表示没有抢到。

但11月以来,这一现象开始转变。国家统计局数据显示,10月杭州新建商品住宅价格同比指数99.1,为27个月以来首次下跌。杭州楼市现降温迹象。

商品房成交量也在下跌。据房天下统计,11月6-12日,杭州新房共签约2459套,环比减少18.3%;11月13-19日,新房签约2296套,环比减少6.6%。二手房方面,据透明售房统计,11月20-26日,杭州市区二手房共签约1457套,环比下降12.3%,其中主城区二手房签约701套,环比减少2.1%,已连续五周下降。

一名业内人士对21世纪经济报道记者表示,近期发现二手房客户仍然少于一手房客户。一二手房价差较明显,投资客选择买一手房,置换客与按揭客倾向于一手房;买不到一手房的投资客,开始转向总价较低的老旧二手房。

市场微调

成交量下跌的同时,二手房挂牌量却在增加。杭州二手房交易监管服务平台显示,11月1-24日,新增挂牌房源8322套。截至11月24日,杭州二手住宅新增挂牌量增加到1.76万套,环比上涨10.1%。在11月和10月均有成交的近200个楼盘中,超4成楼盘平均价格出现环比下跌。

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