[买房好还是租房好]租房与买房居民享同等待遇意味着做房奴没有意思了吗？
2019-01-18 来源：各地管理中心 点击：
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租房与买房享同等待遇，这是住建部正在打造的一套“租售同权”的新模式，的确看上去很美，认为，关键是看各地具体的落实和执行细则，是否真的能够实现“同权”，这一点非常关键，下面为大家具体分析。 1.租售同权到底指什么 租售同权，简单地讲，可以理解为买房者和租房者在教育、医疗等方面享受相同的权利。这看上去确实很美，如果是这样，那还买房干嘛呢？住建部有关负责人对此表示，将通过立法的方式，明确租赁当事人的权利义务，进而保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。这里就必须仔细解读了。 首先主要是保障租赁当事人的权利义务，无非就是租期更加稳定，租金不能轻易上涨，这个能通过立法手段来解决吗？对此网友的一个观点颇有代表性：凭什么人家花几百万买的房子，让你租30年还不带涨价的？是啊，你由租赁者的身份转到房东，你会同意吗？第二点，是逐步实现租房居民与买房居民享有同等待遇，也就是说跟业主享受所有同等权益。我们能想到的权益有哪些呢？大家关心的权益又是哪些呢？毫无疑问，子女教育这个是大家最关心的，租房就能读附近的重点中小学？难道不需要户口了？要知道，现在很多城市要就近入读重点学校，必须是户口、房产以及实际居住地三合一才行的。 实际上，有的城市租房者的子女现在也可以就近入学，但是，并非保证优质学区入学。其实，一线城市承租人子女都是可以入学的，只不过是限制条件有所不同，且前提是学区有余量；所以，租售同权首先在教育方面同权就显得很难，由于优先级别的不同，承租人子女上优质学校的可能性并不大。其实问题的关键是，优质教育资源的供给不足，才使得学区房成为一种稀缺资源。 2.租售同权能否破解高房价 租售同权的设想可以让租房者与普通居民一样享受各项权利，这似乎打开了一个新局面，但是面对的问题也是异常多的，因为优质的资源非常有限，实际上很多城市入学在户籍、房产情况等方面都设置了不少前置条件，只有符合条件的才可能通过租房来入读理想学校。所以，真正的租房上名校，享受租售同权，还需要等待实施细则和配套政策的出台，很多业界专家对此并不看好，纷纷表示不要期望太高。毕竟很多大城市都有很多具体的限制，比如广州要求承租人子女就近入学，还需符合积分入学的条件。不仅仅是广州，这一举措几年前已经在深圳、上海、长沙等地执行，非本地户籍子女都可在当地上学，但同样要积分排队。所以，高房价、学区房等等问题期望租售同权来解决还是面临诸多问题。“租购同权”还需要国家出台一系列相关政策来保障，否则原本的高价房就会变成“高价租房”。此外，还需要足够多的租赁房供应以及充足的教育资源来支撑。
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