广州生活节奏_广州推地节奏放缓对房价有什么影响？
2019-02-12 来源：信用卡中心 点击：
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10月，广州招拍挂供应土地3宗，用地面积34.74万㎡，同比减少49.14%，环比减少70.82%。从区域性看，中心城区本月无土地供应，所有供应均来自外围城区，分别为黄埔、番禺、增城，每个区供应宗数均为1宗，其中增城为商住混合用地，番禺为工业用地。广州全市成交土地25宗，成交面积万142.64万㎡，同比增多267.06%，环比减少38.54%。从区域性看，中心城区共成交3宗地块，全部位于海珠区；外围城区共成交22宗，其中增城成交宗数最多，达6宗，其中3宗为工业地。 估价师点评 10月30日，广州挂牌出让5宗地，出让总价高达95.62亿，分布于黄埔、番禺、南沙、花都四个区。其中，南沙东涌镇东深村2017NJY-9地块共报价65轮，历经2个小时，最后由美的地产以11亿元外加配建450平米拿下，折合楼面地价11280元/平，这是美的进入广州拿下的第一个项目。花都凤凰路地块一期用地最终由越秀地产以总价23.1亿元加上竞配建7200平方米拿下，折合楼面地价约1.71万/平，刷新区域地价，而花都此前地价最高的是路劲天隽峰项目，楼面价为8824元/平，对比之下此次拍出的价格是直接翻倍了。 10月30日下午拍地稍显激烈，但还是在理性范围之内，抢地气氛有所降低，并没有出现过高或者过热的情况，说明调控之后土地市场价格跟随楼价出现了稳定。整体来看，开发商仍然看好广州的后市，市场缺货，房企需要补库存仍是楼市的基本情况。目前广州适合开发的宗地地块并不多，因此土地的推地节奏有所放慢，那么出现这样的结果也是合理的。接下来可能更多的是适合租赁和自持的土地模式出让，那么这是开发模式的一种转变。 楼市成交分析 住宅成交分析：10月，广州新建住宅成交面积65.07万㎡，同比下滑57.2%，环比增加18.18%。外围城区成交量占全市90%，较上月增加3个百分点。本月全市69%成交发生在增城、南沙、黄埔三区区，占比分别达27%、24%、18%。此外，全市销售套数TOP10楼盘中增城占据4席。 成交均价方面，全市住宅网签均价16419元/㎡，同比下跌2.33%，环比微涨2.34%，在继连续两个月下跌后首次出现价格上涨。其中，冠军天河本月均价46066元/㎡，环比上涨23.78%，均价TOP10楼盘中天河拿下8席且包揽前六；白云连续两月下跌后继续下跌1.96%；值得注意的是海珠、越秀两区，本月分别出现37.54%、30.70%的涨幅。
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