建立房地产长效机制的有效办法_房地产长效机制的提出和实施，意味着国家在针对房地产调控思路和逻辑上发生了改变
2018-11-03 来源：民生银行 点击：
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1、房地产长效机制的提出和实施，意味着国家在针对房地产调控思路和逻辑上发生了改变，一改过去为了调控房价而调控房价，而是通过更加民生的角度来解决所有人的住房问题。有钱人买豪宅，普通人买普通商品房，低收入人群买共有产权住房或者各类安居型商品房，或者选择租赁住房。租售并举，居者有其屋！ 2、土地划拨、新出让土地要求房子只租不售、优先保障人才房和保障房土地供应、加快培育和发展住房租赁市场，租售同权、共有产权、房产税等等近期一线城市的新举措，或将共同组成中国特色的房地产市场长效机制！ 3、大力发展共有产权，各种形式的安居型商品房，显然是效仿新加坡的组屋制度；加快培育和发展住房租赁市场，似乎又能看到德国的住房制度的影子。所以，说中国特色的房地产长效机制是二者的综合体没错，具体操作可能会是因城施策，一城一策！ 还有一种观点认为，要减轻地方政府对土地财政的依赖，必须在其他地方予以弥补，房产税无疑是个值得重点考虑的选项。同时，征收房产税，还能增加房子持有成本，降低炒房预期和获利空间，使房子回归居住属性。 房子全国联网以后国家能够掌握每个家庭有多少套房子，分布在哪里，人均面积多少。有了这些数据才能进行下一步，比如测算房产税如何征收，起征面积应该是多少。否则房产税根本没有办法列入实施计划。
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