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【利好利空】大利空!建行传来大消息,楼市再响惊天巨雷!

2019-02-16  来源:网上银行  点击:

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这次,是彻底断粮了!炒房客要哭了!

最近,一张建行的业务通知刷爆了地产圈:

这告诉我们:从2018年1月1日开始“二手楼不允许有阴阳合同了”。因为要以“网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度”。

以前,很多地方都采用阴阳合同,比如房子成交是500万,银行可以按照500万甚至更高给你评估,这样至少可以贷出350万。

现在如果按照国土局的合同,则总价可能是400万,那银行只能贷出280万来,所以,相应的首付就增加了!

财经分析人士刘晓博认为,该规定很大几率是1月1日开始执行,想通过买二手房“上车”将更加困难!按照最新的文件,买二手房的时候通过做高评估价,最终降低实际首付比例、提高按揭比例,这种做法玩不转了。

目前在二手房交易中,存在四个价格:1、真实成交价;2、银行贷款时的评估价;3、合同备案价;4、政府评估价。现在,“4个价格”里,“政府评估价”显然将成为最重要的交易基准,银行自己的评估价将消失,这事实上等于提高了二手房的首付比例。

总之,这意味着官方在二手房交易中进一步“去杠杆”,再加上对“消费贷”、“经营贷”等渠道的整治,二手房成交量将进一步下滑。楼市在成交量上的冬天,将越来越寒冷。

所以,你还想明修栈道暗度陈仓?还想通过阴阳合同,从银行里搞钱炒炒炒?

对不起,此路不通了!

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