不正确的是_不正确看清现在房子的走势，我们会被淘汰的
2019-02-17 来源：广发银行 点击：
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昨天的维维情报里，收录了一条新闻：滨江房产收购了临安青山湖的一个别墅项目——湖光山社。 作为上市公司，滨江集团也发布了公告：以7亿元总价收购浙江新广发置业有限公司100%股权及债权。浙江新广发置业有限公司就是临安湖光山社项目的开发主体。 湖光山社的容积率大约是1.0，剩余未开发的土地面积大约是15万方。 本来这也不是什么重大的消息，可是想想青山湖此前最火的楼盘——桃李春风，在蓝城进驻以前是青云山居，前段时间泰禾还收购了附近的同人山庄。 这三个项目，或合作或收购，不是巧合。 有很长一段时间，开发别墅，几乎是没有技术含量的事情。把外立面做得漂亮一点，把花园做得大一些，总有人买单的。大家都以为，土地是最稀缺的资源，占有了这么稀缺的资源，就当买地也是值得的。 所以青山湖有很多的别墅，不管地产商的来头大小，造出的房子都是往这个方向，别墅就是卖给有钱人的。他们的需求，就是面积得大，得看起来豪气冲天。 造大房子总是相对简单的，那个年代的别墅开发，基本上是把房子造出来，就好了。 但是现在这个年代，就需要不一样的地产商，不一样的产品。 桃李春风，已经通过实践告诉市场，它成功了。时至今日，它的第一批产品即将交付时，离亮相已经两年多了，还是房产品供给侧改革的教科书级案例。 滨江收购的湖光山社，我们不知道会盖出怎样的房子，但以滨江的市场化程度和敏锐嗅觉，一定是很吸引人的产品。 泰禾收购的同人山庄，应该也会变身成它的泰禾院子，跟前两者的可能差异是，大概不太敢做精装修。 表面上看，只是地产商们在通过不一样的方法去获取土地资源。而事实上，为什么一个愿卖，一个愿买，这背后的逻辑，是别墅产品的升级。
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