楼市酝酿深度调整|全国楼市向下调整的拐点初步确立,潮退开始
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首先强调一点，笔者这篇文章只谈对全国楼市的整体行情的分析，不针对某个具体的城市。
近日，国家统计局发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。整体来看，70个大中城市中一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。笔者认为，本次发布的房价指数折射出了非常重要的市场变化趋势。可以这样说：全国楼市向下调整的拐点初步确立，这一轮楼市热度的潮退正式开始拉开帷幕。
在今年3月份就公开预测：楼市将于今年十月开始整体转向，不同城市有先后。今年5月，在成都本地知名媒体《华西都市报》的采访中，笔者再次重申观点如下：“当前楼市处于政策的持续收紧期，调控力度不断加大。但是市场本身虽然有所降温，但一定时间内还会延续之前的热度，这有一定的惯性。所以目前处于楼市的胶着期，或者说是政策的踩刹车期。这一阶段的特点是量缩价稳。但随着政策的持续收紧，甚至伴随着加息等因素的出现（北京已经开始定向加息了），我预测楼市在今年四季度出现向下的调整是大概率事件。”
笔者为什么会做出这样的判断？笔者自创有一套独特的数量分析模型，结合大数据和人工智能的先进算法，洞悉楼市走势也不是太难的事情。当然，您也可以觉得笔者在故弄玄虚。那么笔者就说这是自己夜观天象得到的启发罢了。都OK的，反正都差不多就这个意思。
好了，这一晃8个月过去了。随着国家统计局于11月18日公布的10月份70个大中城市最新房价指数出炉，笔者觉得这个重要的阶段终于来临了！
下面来谈谈重点。
热点城市的房价是否真的下降了？
确实降了。虽然前不久还有南京通宵排号的消息，但不可否认，北京、合肥、厦门、深圳等前期过热城市的房价整体上已经开始下降了。不妨买张机票去燕郊考察一下，也许能让您想炒房的冲动稍微冷静下来一些。来，咱们看一条新闻标题：《中国最惨的楼市：房价跌67%中介一条街仅剩招牌》，发布时间是刚过去不久的11月14日，内容请自己问度娘吧，笔者在此就不赘述。
除了热点城市楼市的走势，笔者更关注的问题是：全国楼市中环比下降的城市个数正在迎来“牛熊分界点”。
在10月份发布的房价指数中，新建商品住宅价格指数有14个城市环比下跌，分别如下：
