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[龙华仁山智水别墅]深圳龙华仁山智水花园楼盘怎么样?值得买吗?

2019-05-15  来源:招商银行  点击:

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    仁山智水花园位于深圳市龙华区观澜街道环观南路北侧。周边物业:懿花园、招商观园、金地天悦湾、金地鹭湖一号等;道路:环观南路、龙澜大道、梅观高速等;公交:313路、b768路、m264路、m289路、m517路、m212路等多条公交线路经过周边站点;配套:招商观园幼儿园、天悦湾幼儿园、龙华实验中学(在建)、中国建设银行、工商银行平安银行、深圳怡宁医院、人人家超市、源泉百货、中心公园等。       楼盘整体介绍       仁山智水花园由深圳市城市建设开发(集团)公司开发,项目总用地面积194,645.96㎡,总建筑面积为557,584.63㎡,容积率为1.5,计容积率建筑面积为307,325.03㎡,其中,住宅282,053.6㎡,商业5,860㎡,幼儿园3,500.08㎡,建筑覆盖率25%,绿地率40.51%。       建筑主体包括95栋住宅楼,其中有83栋低多层住宅及8栋高层和4栋超高层,住宅共1,445户,车位3,158个(地上7个、地下3151个)。共分为三期开发建设,一期:共42栋,二期共49栋,三期共4栋。       【宗地号:A909-0082;土地用途:商住混合用地;土地使用年限:70年;受让日期:2005年8月9日;开发商:深圳市城市建设开发(集团)公司;物业管理公司:深圳市城建物业管理有限公司。】       物业类型:联排别墅(3F);叠拼别墅(4F);叠拼别墅(6F);洋房(9F);高层(29F);超高层(41F)。       一期B区:B01~B12联排别墅(3F),B13~B17洋房(9F);一期E区:E01~E02叠拼别墅(4F),E03~E18联排别墅(3F);一期F区:F01~F08高层住宅。       二期A区:A1~14(其中A4、A5、A13、A14为叠拼(6F)其余均为联排(3F));A15~A17为叠拼(4F);A18~A20为洋房(9F);二期C区:C1~C14叠拼别墅(4F);二期D区:D1~D3叠拼别墅(4F),D4~D15联排别墅(3F)。
      仁山智水花园共分为三期,三期位于同一区域内,分期价格差异较小。小区内物业类型有联排别墅、叠拼别墅、洋房、高层和超高层,根据对市场调查并结合估价师经验,目前小区内联排别墅价格区间为5.3~5.8万元/㎡,叠拼别墅价格区间为4.6~5.0万元/㎡,洋房价格区间为4.5~4.9万元/㎡,高层价格区间为4.3~5.3万元/㎡,超高层目前在售整体均价为3.8万元/㎡。

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