深圳创新投资|深圳投资客赌“棚改”，操盘半年发现并不简单…
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自“中国棚改第一难”罗湖“二线插花地”改造项目迅速动工后，深圳开始掀起“棚改潮”。先是华富村进展神速成了“棚改第一村”，而后深圳各区众多小区纷纷加入棚改之列。福田南华村、南山紫竹园、罗湖比华利山庄、宝安碧海花园、龙岗富豪花园等30多个老旧小区业主主动申请棚改。
令人疑惑的是，这些老小区只要与棚改“沾边”，哪怕仅有棚改传闻，或业主自发组织征集意愿，这些小区的房价便会有所波动。华富村、香蜜二村半年涨近3万/平，博伦花园的价格浮动比较特别，最高点时涨到了73291元/平，随即一个月内又迅速的下降至56825元/平。
从价格平稳的老旧小区到业主纷纷提价、撤盘；从棚改小区房价拉高，到无房可卖，再到放盘出货、价格回落。这难道是投资客另一种博“棚改”的手法？
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深圳掀起“棚改潮”，30多个老小区密集开展
据乐居不完全统计，目前深圳有近30多个老小区加入棚改之列。福田华富村、锦林新居、南华村、八卦岭、南园新村、香蜜二村、红荔村、博伦花园、明月花园、梅林二村、福华医疗中心小区；南山紫竹园、南油B区、科苑西小区、月亮湾花园、茶光地块；罗湖比华利山庄、东晓街道、玉龙新村；宝安碧海花园、38区新乐花园、39区海乐花园、翠湖花园、锦绣花园、农贸市场花园、龙珠花园、双龙花园；龙岗的富豪花园等，众多小区的棚改意愿征集工作已经如火如荼地展开。
其中一些小区棚改工作进展飞速。除了即将搬迁的华富村，位于福田华强南片区的南华村小区，统计在册2686户，体量非常之大，却在53天内，棚改意愿征集同意率突破90%。位于南山蛇口四海路且拥有育才二中学位的紫竹园，10月28日由小区业委会自行发起的棚改意愿征集工作，仅3小时就征集到了73%的业主同意，截止11月1日仅3天就有96%的业主同意了意愿征集。
从政府牵头征集意愿到业主自发征集意愿申请棚改，深圳老小区的棚改热情正高涨。然而乐居在多个棚改小区了解到，业主们到多分不清棚改与旧改的区别，在并不了解棚改的制度和流程之下，盲目跟风的现象不少见。
