[错过了就是一辈子]错过了最佳卖房时机,还要等什么时候才有机会?
2019-02-16 来源:2017社保五险一金新变化 点击:
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我们一直在观察市场变化,以及购房者的心态。 新房市场方面,我们平时陆陆续续讲的也比较多,一句话总结一下:前三季度拿着三成首付被婉拒门外的楼盘,接下来都可以再去试一试。上帝的感觉回来了。 今天,我们讲一讲二手房市场。 新房由于被限价控制,价格、供需都处于失真状态,而没有限价束缚的二手房,相对能更加真实地反映行情走势。 一般来说,中介给房东打电话,预期报价都会比实际成交价要高,这叫作“钓鱼”。但最近我同事接到不同中介打来电话,她的那套房子报价跌了20多万,而差不多一个月前,最高报价285万。 近来,中介的朋友圈里,也出现了房东愿意降价的消息。 我一个中介总监朋友说,连我们这个片区(文教区),成交量都下滑得非常明显。 来看看10月份的数据:10月杭州二手房共成交7239套,创下了今年2月以来的新低,环比9月下跌近3成。11月可能更惨,前三周连续下滑。 据透明售房网报道,最热门的钱江世纪城二手房成交量都下降了三分之一。 “二手房涨价太快,客户表示不跟了!”上述中介总监朋友说,客户何时再入场,就看房东给出多少诚意了。“真不是没有客户,而是价格实在太高,而且很多房东也不诚心想卖。” 一旦进入博傻阶段,市场参与各方都很容易丧失理性。 现在,很明显,有一方表示不玩了,那对另一方而言,可能就意味着,最佳的卖房时机,已经错过了。
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