【楼市最强调控】一线楼市由最强变成最弱背后的原因分析
2019-07-03 来源：2017社保五险一金新变化 点击：
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一线城市，房价最高，涨得最快，是投资与升值的圣殿！这是几乎所有开发商与普通民众的共识。 但是，想告诉大家的是，一线城市基本面很强，决定了房价长期升值性很强，如果你想细究年度变化，则2017年一线城市最弱，估计2018年仍然比较弱！ 为什么？从市场角度看，上顿吃伤，下顿喝汤。从哲学角度看，阴阳转换，市事轮回。 近期，易居研究院公布了全国80城库存报告。2017年10月份，一、二、三四线80个城市新建商品住宅存销比分别为11.9、10.7和10.9个月。相比9月份11.6、10.6和10.8个月的数值，三类城市均有所反弹。 从80城总体走势来看，去年底前后，是本轮房地产短周期去化周期的底部，也即供不应求情况最严重。今年以来，去化周期慢慢爬升，这意味着供求关系逆转并朝另外一个方向慢慢推进。 从三类城市的数据来看，过去N多年，一线城市的去化周期一直是最低的，但近9、10月，居然升至最高！而二三四线城市反而还要低一些。 对于存销比（去化周期）这类指标，可能很多人不感兴趣，有些拐弯抹角，大家更关心房价。 其实，去化周期是决定房价短期波动的幕后之手。 根据国家统计局70城房价数据，10月份一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为1.0%、4.6%和7.2%，相比之前几个月，一二三线城市均表现为收窄。 其中，最弱的是一线城市。同比增幅最高点出现在2016年二季度，其后就振荡式收窄了。今年10月相比去年10月，涨幅只有1%，接下去两个月，估计很快就变成下跌了。 其实，一线城市环比已经跌3个月了。10月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为-0.1%、0.3%和0.3%，而9月份分别为-0.2%、0.2%和0.2%。一线城市连续3月负增长，二线城市和三线城市增幅均略有扩大。 隐隐的感觉到，正在到来的这轮房地产短期的降温阶段，会让很多人的眼镜摔碎！包括开发商与个人投资者！
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