万达集团最新消息|万达集团遭遇最强危机，接下来的万达集团应该怎么办？
2014-10-26 来源：国内财经 点击：
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国内房地产，最具有实际资产价值的应该是万达和soho之类，碧桂园，绿城，万科，保利，绿地之类都是借钱买土地，再找人盖房子，盖好的房子通过银行贷款卖给百姓，他们赚取的是差价。每年数千亿的营业额都是虚的，手里实际是没多少资产的。要比负债率，应将实际资产对等剥离，才能参照。万达背后有故事。 万达七千多亿债务，每年利息都几百亿，而商业地产租金才一百多亿。商业地产看似风光，实际上资金回收率很低的，要是没有住宅地产维持，每年都巨亏吧！现在互联网发展导致去中心化，商业地产是越来越不值钱，万达巨额债务年复一年在累积，不赶紧降低负债率往后更加困难！ 达商业广场不销售的，一个万达广场拿地建设装修投资30亿算，都是银行贷款，拿租金慢慢还200座就是6000亿，大部分都是欠银行的你说国家急不急？都卖了还了银行贷款还剩个屁，也不过就是剩下碧桂园！，万科十亿拿地建设卖13亿，赚三亿走人，这个才是自己的钱花起来没毛病，明显万达风险大。 现在全国到处都是shopping，mall本文来自：，同质化已经极其严重。就拿西安来说，万和城，万悦城，万达阅读，益田，金花，开元，熙地港，赛高，赛格，军人服务社各种各样，当然还有我不知道的。shopping，mall现在对于消费者来说貌似已经变成了纳凉银行 贷款—利 率 网，聚会吃饭的好地方。
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