房价上涨的原因_房价上涨彻底哑火？
2018-12-22 来源：经济数据 点击：
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10月是经济数据发布的大月。不仅发布9月的各项经济数据，也发布三季度和2017年前三个季度各项经济数据的汇总。
宏观上，我国统计局的初步核算显示，前三季度国内生产总值593288亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上半年持平，比上年同期加快0.2个百分点。
其中三季度，国内生产总值同比增长6.8%——比二季度略微下降0.1个百分点。我国央行周行长说，下半年经济增速会实现7%，看四季度的的了。
杠杆游戏知道，各位杆友对房地产的走势十分关心。
有两组数据十分抢眼：
2017年1-9月，全国房地产开发投资80644亿元，同比名义增长8.1%，增速比1-8月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资55109亿元，增长10.4%，增速提高0.3个百分点。
与此同时，1-9月，商品住宅销售面积增长7.6%，持续下滑。而2016全年增长22.4%，如今，只剩下当初三分之一的速度。这不仅创下2017年最低增长，也是2016年以来的最低增速。
当然，杠杆游戏今天选择的观察角度，并不是这些常规数据。而是做了大量的数据统计、核算功课，对照出近年来我国商品住宅的均价走势。回顾历史、总结规律，也试着研判房价未来走势。
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我国住宅价格已多月震荡，2017年以来，商品住宅涨幅已逼近6年来较低点
通过下图1.2012年-2017年9月我国商品住宅销售情况，可以发现，2017年以来的房价涨幅，无论绝对值，还是幅度比，都较2015、2016年明显回落。
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