首个中国|首个REITs具有里程碑意义
2018-12-26 来源：国内财经 点击：
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国内首单REITs项目，中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划成功获批。
这对租赁市场发展具里程碑式意义，因为发展租赁市场最突出的矛盾——融资问题获得了解决方案。由于租赁业务属于重资产模式，中小房企资金有限，根本无法参与，大房企也因沉重的财务成本望而却步，资产证券化是目前已知最可行的方案。
在未来租赁业务的发展上，央企国企或成主力。
本次获批的保利属央企，政策对央企国企开绿灯支持更加顺理成章，所以相对而言，未来国企央企背景的开发商或许能获得更多的融资支持。这也可能导致央企国企在未来一段时期内，会成为国内发展租赁业务的主力。“国主民次”也将是未来租赁市场的总体格局。
虽然有政府的大力支持，REITs的持续融资能力及总规模仍需关注。
首个REITs项目产品总规模50亿元，这个资金量在一线城市核心地段只能支撑一个中小型项目；如果在全国大规模发展租赁业务，REITs的总规模可想而知。那这时候金融风险该怎么控制？市场能承载的总量有多大？投资者的回报及安全性如何保障？……这些都是决定REITs前途的未知数。
目前租赁市场才刚起步，不足与漏洞还很多，它的发展还需要更多的配合。
如保利负责人所说：现在还在试水阶段。除了后续的持续融资能力外，各地扶持租赁市场发展的政策仍未完全到位，诸如便宜的土地从哪儿来？供应时间、总量如何？税费减免政策何时出台？……只要少一环，都会直接影响经营者的利润及发展的可持续性。
毕竟租赁一直是个亏本的买卖。
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