[房价居高不下的真正原因是什么]房价居高不下的真正原因是什么？
2019-01-15 来源：国内财经 点击：
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10月26日上午，占地面积54119.43㎡，容积率2.0，起始价108,239万元，折合楼面均价10,000元/㎡的编号为2017WG014的城镇住宅、商服用地采用“限价+竞自持”的竞买方式拍卖出让，经过133轮竞价、8轮自持竞投，该地块最终由东莞市珑远翠珑湾实业投资有限公司以176992万元竞得，自持比例40%，折合楼面价16352元/㎡。 同日，沙田一块新商住地的争夺，过程激烈异常。最终，这块地由惠明盛香缤房地产开发有限公司收入囊中，且创下自持80%面积的东莞土拍新纪录。此轮土地拍卖经历了10家企业39轮的争夺，正式耗时仅仅15分钟。拍卖过程中各种罕见场面迭出，在正式启拍之前，即有多家房企在网上报价且直接达到了限价水平从而进入竞自持阶段。而在启拍后15分钟，地块最终以刷新东莞记录的80%自持面积而尘埃落定。该地块面积15143.8㎡，最高竞拍总价32711万元，楼面单价9000元/m²。自持80%自持年限5年。 如今东莞市土地一级市场可以用火爆来形容了。究竟是什么因素导致房价居高不下呢？ 在我国，价值规律似乎对中国房地产起不到什么作用。房地产价格的影响因素众多，这次本文来讨论一个有趣的问题，那就是工资和房价的关系。一般来讲，工资的提高意味着人们可支配收入的增加，那么工资收入的增加是否成为房价上涨的一个微观因素呢?或者说两者是否具有正相关的关系呢？我们可以做一个简单的一元线性回归模型来论证。为了揭晓答案，我们选取2011年至2016年的两组数据图表来对比： 统计好两组基础数据后，我们可以采用回归分析来研究我们涨的可怜的工资和高企的房价，散点图如下： 其中回归方程为y=1.970x+2596,R2=0.900 通过回归数据分析可以得出以下两项常用指标： 1、回归统计项： MultipleR=0.948881461999736，绝对值靠近1，说明东莞市月平均工资与年平均房价的相关性很强。 2、方差分析项： SignificanceF=0.00110382919272673，以统计常用的P值0.05的显著水平为例，如果p<0.001则极端显著，如果0.001<p<0.01非常显著，0.01<p<0.05则一般显著，p>0.05则不显著。本例的p值处于0.001至0.01之间，靠近下线0.001，所以属于非常显著，故回归模型是有效的。
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