【中国环境发展与金融】中国房地产金融环境，下半年将轻度“中风”！
【www.fxlll.com--贷款利率】
大家的一致感受，今年以来，金融环境收紧了。尤其是个人贷款购房，审批流程拉长，贷款利率抬升。哥们，不乐意高利率，那你就死等吧，银行才不急给你放款呢。开发商同样遭遇了融资方面紧缩。
房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。因此，持续跟踪金融环境的变化，对于研究楼市变化非常重要。
这一点，从圈内来看，老杨算是较早注重金融环境对楼市影响的专家，过去十年，陆续开发了多份研报，跟踪研究金融环境的变化与楼市的关系。比如：
近日，易居房地产研究院公布了一份《中国房地产业金融环境指数报告 》报告。由研究员赖勤执笔，老杨指导。以下，摘取报告部分内容，老杨略作延展，供大家参考。
本报告从房地产业面临的外部和内部金融环境两个方面，共选取9个最具代表性指标，对指标体系中各指标进行标准化处理后，和各指标权重相乘，即可得出当期中国房地产业金融环境指数。
根据2011年以来9个指标波动情况，利用五分法将指数分为五个区间，分别为“宽松”、“偏松”、“正常”、“偏紧”、“紧张”，分别以“红色区”、“黄色区”、“绿色区”、“浅蓝色区”、“蓝色区”表示。需要指出的是，本区间划分仅是根据2011年以来指标的波动区间情况所做出的相对划分，并非绝对概念。
根据今年二季度各项指标数据，计算出房地产业金融环境指数。二季度，房地产业金融环境指数为-0.08，较一季度下降0.28，较去年同期下降0.82，从一季度的偏松状态变为正常状态。
房地产业金融环境指数下降的原因，从外部金融环境来看，与一季度相比，M2增速下降1.2个百分点，银行间拆借利率上升了0.46个百分点；从内部金融环境来看，主要是个人房贷利率比一季度上升了0.14个百分点。
从2015年一季度开始，房地产业金融环境指数不断攀升，于2016年一季度达到阶段性高点，此后便一路下滑至今，由“宽松”变为“偏松”，目前又由“偏松”变为“正常”。与2011年以来的历史数据对比，目前的房地产业金融环境指数属于中等水平。
从房地产业外部金融环境来看，随着金融去杠杆和金融秩序整顿，流动性明显收紧和货币市场利率明显上升，从稳增长的角度考虑，金融环境的收紧将放缓。从房地产业内部金融环境来看，全国楼市异常火爆的局面已经过去，随着房价增幅回落和楼市成交放缓，房企到位资金增速和房地产贷款增速将回落，并且个人住房贷款利率将继续上升，因此中国房地产业内部金融环境指数将继续收紧。
