成都楼市成交量|青岛楼市住宅成交量增价稳，市场供应大幅缩减

2018-07-17　　来源：商业贷款　点击：

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8月土地市场供应回落，出让土地14宗，建面约49万平，面积同比下降80%、环比下降75%；成交土地18宗，建面约170万平，面积环比同比分别上涨6%和24%。土地成交以住宅兼商业用地为主力，占比53%；成交土地体量以5-10万㎡中小建面地块为主，成交宗数占44%。住宅市场：供应量大幅下滑成交量大幅上涨供应情况：2017年8月市场供应大幅下降，新增5200套，约61.4万平，面积环比下降53%，同比下降5%。供应量最大的区域为胶南市、胶州市，供应面积为17.1、15.12万平，分别占总量的27.8%、24.6；其次为城阳区，供应11.11万平，占总量的18.1%；再次为李沧区，供应6.86万平，占总量的11.2%；莱西市、崂山区分别供应4.63万平、2.77万平，占总量的7.6%、4.5%；平度市、即墨市分别供应2.19万平、1.41万平，分别占总量的3.6%、2.3%；市北区供应约0.17万平，占总量的0.3%，本月市南区无供应。成交情况：8月青岛共成交12100套，约149.35万平，成交面积环比上涨42%，同比上涨1.7%；成交均价10477元/㎡，环比下降2%，同比上涨15%。成交量最高的为胶南市，成交3516套，占总成交量的24%；其次为胶州市，成交2641套，占总成交量的18%；再次为城阳区，成交1880套，总成交量的13%；即墨市成交1870套，占总成交量的13%；平度市成交969套，占总成交量的7%；莱西市成交910套，占总量的6%；黄岛区成交674套，占总成交量的5%；崂山区、李沧区分别成交624套、492套，各占总成交量的4%、3%，市北区、市南区分别成交220套、30套。办公市场：成交量下降成交均价大幅上升 8月，青岛办公市场新增供应约16.52万平，其中高新区新增供应最大。成交约5.13万平，环比下降44.6%，其中原市北区成交量居首，成交面积为5.13万平方米。办公市场整体均价13642元/平，环比上升73.5%，一万五至两万单价段所占比例最大，主要来自崂山区天宝国际中心；从总价段来看，成交主要集中在200万以上，占比49.3%。
公寓市场：整体市场保持稳定 8月，青岛公寓市场总供应量约19.69万平，主要来自于来自原胶南市、李沧区和城阳区。成交面积为7.58万平米，环比上涨0.8%，主要来自于原胶南市和原黄岛区。整体均价为14098元/平米，环比上涨2.6%，本月市场成交以中小面积段和中低总价产品为主，面积在50㎡以内、总价40-80万产品是成交主力。声明：本文仅为估价师观点，不构成投资建议。关注价值领地公众号（ShiLianAppraisal），看清楼市真相。

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