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2018-12-20 来源：保险 点击：
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国作为一个房地产市场较为成熟的国家，有80%的房产交易都是二手房交易；而且由于美国的土地制度（永久土地），地税制度（导致二手房房产税往往较低），以及全方位得到保障的房屋保险和经纪人制度，都使得二手房更为可靠。所以我们平台将定期精选市场上优质并具有代表性的二手房源出来分享，以供大家了解和购买。 由于需控制篇幅，本文将分享尔湾100万以内，东谷60万以内的独立屋各一套，下一期将分享奇诺岗（70万左右）和牧场（50万左右）的独立屋，上面提及的这四个城市是大洛杉矶城市圈的热点置业区域，也都属于治安/学区/发展潜力优异的城市，而上述的总价范围也是各自城市中最受欢迎的，可确保房产好住/好租/好卖。 评价：该房源位于尔湾有名的Northwood社区，学区优异，治安良好。房源面积适中且户型实用，屋况也非常好；与此同时，它没有新区建设费和物业费，房产税率仅为1.05%，较低的持有成本保证了更大的增值潜力，房源距离学校（初中）/社区公园/商场的步行时间都在10分钟左右，生活便利。 尔湾是洛杉矶城市圈的标杆城市，又由于近年来中国富有阶层的大举置业和入住，尔湾很有可能成为北美西海岸的第二个温哥华。 评价：这套房无论是空间还是屋况都非常不错，而低至154美元/呎（约合1.1万人民币/平米）的单价，不仅大幅低于东谷近200美元的均价，更令人不敢相信这是在美国的一线城市圈。与第一个房源相同，该房源没有HOA（物业费），学区较好，而且租金回报率很高，在外国人的贷款要求（40%首付）之下，可以实现以租养贷。该物业所在城市东谷（以及下一期分享所包括的牧场）是华人新东区的代表和性价比之选。 当前市场上有一种高明的售房手法，即通过漂亮的照片和低于市价的报价来诱导买家竞争，最后拿到高于市价的竞标，这套房源无论从照片还是报价来看，显然就是这种策略，我们预计这套房的竞争将非常激烈。
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