【优达学城数据分析】大数据分析能够辅助城市规划的决策

2019-01-12　　来源：外汇　点击：

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不同于房地产黄金时代，拿地拍地可能就是一拍脑袋的事，只要有地不管在哪里，都是赚钱的香饽饽；但是到了房地产白银时代，住房市场竞争激烈，想要领先市场，必须深入研究分析，精准拿地才能以更高的效率实现价值最大化。 Attention！面对这个问题，保利有话说！除了大数据，还有哪些分析能够辅助决策？进入大数据时代，许多地产纷纷开始运用大量抽象数据进行分析，辅助拿地决策。保利地产也不例外，通过利用地图热度、PIE指标以及大量经济数据建立投资分析平台，形成经济维度下的城市投资地图。城市规划，是政府从城市宏观层面对城市的发展方向和规模进行调控的行为，也是政府推行其发展理念的重要工具。上世纪90年代，广州将“一大块菜地”被规划为“未来的广州新城市中心”，于是菜地变成了现在的超级CBD“珠江新城”。二十一世纪初，广州便开启“东进、南拓、西联、北优”的城市发展战略，一系列的城市基础设施配套建设，迅速激活了各区域的城市发展。可以说，华南快速干线的规划成全了华南板块，新广园东路快速路的修建催生了广园东板块…… 房地产与城市规划开发又有什么关系？这两者之间的关系看似微妙，但其实也很容易理解。城市规划影响住房需求。城市的职能、规模、土地配置合理程度、用地功能布局以及城市建设总体容量及分等都会从总体层面上影响城市人口的增长空间以及流动趋势，进而影响住房的供应需求。城市规划影响产品属性。城市的定位、发展模式、发展阶段以及城市不同片区的发展特色，会对住房产品的属性定位带来一定影响，依据不同的城市功能、文化特色配置适宜的住房产品。城市规划影响增值潜力。城市的基础设施发展水平、公服配建完善程度也会影响房地产开发，即将修建新的道路、学校、医院的区域，将提升住房产品的增值空间。

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