工程管理中成本控制的重要性是什么_工程管理中成本控制的重要性是什么？
2015-07-25 来源：新股 点击：
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在房地产开发成本构成中，主要包含土地成本、建安费用、管理费用、不可预见费用、营销费用、税费等，且常规项目开发，建安费用占比最高（部分城市更新项目除外），下图为某城市更新股权收购项目中成本构成 由上图可以看出，工程成本控制对项目开发过程中的成本管理有重要的作用，本文将结合世联评估投后管理项目中常见的成本控制风险分享工程审核的要点（本次以施工过程中常见的成本控制措施为例），以供资金方参考。 二 工程管理中成本控制的常见的问题 工程内容的重复主要体现在以下几个方面： 1、施工合同与材料采购合同内容部分重复：大部分的项目都是将整个分项工程外包给某个施工单位，在审核施工合同时需对相应材料的供应方进行确认，若合同无明确提出，需要求开发商在合同中明确指出，后期材料采购时，对该材料是否由开发商采购供应进行审核，避免重复材料费用（以下为我司正在管理的某装修合同及电器安装合同对应工程计价清单）。 以上分项工程施工合同中计价清单中明确列示材料为甲供，因此在审核后期工程款结算过程中需要留意工程款项中是否含有材料费用，以避免工程价款重复计算。 2、分项合同之间存在内容重复：部分项目将不同部位的分项工程分包给多个施工单位，以装修合同为例：存在开发商将公寓分包给甲装修单位，住宅分包给乙装修单位，裙楼分包给丙装修单位等，此时在签订裙楼（或公共大堂）装修合同时，需对其他装修合同进行审核，确保单栋住宅的装修合同内容已剔除底下裙楼部分； 3、零星工程与已签订合同内容重复：零星工程在项目建设过程中必然存在，零星工程大多以工程量现场确认单的形式计算，在审核该类文件的用印过程中，需对工作的部位及工作内容进行确认，对涉及的工作内容查找相对应的合同，审核已签订的合同内容是否包含该零星工程； 如某工程量现场确认单，工程部位为楼栋单体公共部位，项目已签订楼栋单体公共部位的装修合同，对于该工程单的用印，需审核装修合同中，是否已约定消防楼梯贴砖的工程事宜，若无约定该内容，则工程量不重复，零星工程真实存在。大部分的现场零星工程量为垃圾清运，清除积水等，该类零星工程合理存在。
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