[限购限贷废止是真的吗]靠限购限贷压制需求这些短期政策一直调控总不是办法，不可持续
2016-10-17 来源：利率政策 点击：
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说说房产调控政策 往坏了说是头痛医头，脚痛医脚，往好了说，是走一步看一步，保持政策的灵活性。 之前房地产市场在政府严控的前提下，稍倾向于用市场派的办法。 但前两年经济不好时，限购限贷政策稍一放松，一线城市大涨，中央政府趁机提出去库存，死死摁住一线城市房市，鼓励三四线城市去库存。 一轮下来，不仅二线，连三四线，甚至四五线城市房价都有了很大幅度上涨。 政府看到了购买力的汹涌澎湃，深为震动。 靠限购限贷压制需求这些短期政策一直调控总不是办法，不可持续。 于是计划派上场试试，鼓励租赁，搞公租房，甚至深圳重新恢复土地划拨方式供地。 在我看来，这种政策还是无法从根本上解决大城市房地产市场供需严重失衡的问题。 因为鼓励租赁、搞公租房这些，其实会让建商品房的土地更少。在中国住公租房的人，其实收入并不太低，未来大部分还是要买房的。（真正买不起房的农民工之类，其实很难住上公租房）所以未来的供需矛盾依旧突出。 在短短的几十年的时间内，N亿人口快速涌入大城市，如果政府不管，房价肯定会涨到天上去，一定会急剧刺激供应，自住+投资需求，催生房价泡沫，城市规模急剧扩大。泡沫破灭，房价暴跌到半山腰，城市规模从极大缩小到较大，很多郊区房产空置甚至抛弃。造成很大的资源量费。整个中国经济也会被折腾得七荤八素、七零八落。 所以这事，搁哪个政府去搞，都不好搞。 在我看来，摁住需求，政府尽量按规划以较快的速度增加供应量，是比较好的办法。 不增加供应量的办法，从长远看，终究对解决问题无益。 道理很简单，需求不会消失，不会减少，只会积累得越来越多。如同堰塞湖，在上游水流不断流入的情况下，只靠加高堤坝是无法解决问题的。
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