[利率上行周期]利率不断上行买房成本上升其实目前利率的变化更有利于刚需！

2014-08-17　　来源：利率表　点击：

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一直以来对于利率这个问题，大多数的刚需认为低利率对于买房而言才是有利的，不管是月供也好，还是利息也好，这个说法在建立在一个前提之上，那就是价格波动不大，走势比较稳定，比如说去年房价是10000，今年的房价是12000，那么在这个情况下低利率确实对于刚需买房而言有利，但现在情况下在过去10年来价格上升波动比较大，那么低利率对于刚需而言是不利的，具体我们从这三个方面来看首先，先说低利率，低利率表面上看确实有利于刚需买房了，但实际上呢？从价格上升趋势来看，对于大多数刚需有利吗？没有，为什么，因此炒房，炒房利用杠杠让房子的价格飞速的上升，也可以说低利率对于刚需而言本来是好事，而且低利率还有利于实体经济发展，但实际的情况下低利率被炒房利用了，反而不利于刚需买房和实体经济的发展第二，目前在利率方面全面收紧，从表面上看确实对于刚需不利，但实际呢？不是这样，利率全面收紧意味炒房没有足够活动空间了，那么在这个情况下炒房要么等待，要么就选择卖房，很多人说就算如此，炒房依然是赚了，是的从数字层面而言看上去是非常的完美，比如说1000买进，2000卖出确实赚了，但实际上呢？未必如此，因为在目前的价位之下就算炒房下调了价格，那么对于目前购房者而言依然无能为力，通俗一点说法就是现有的购房者支撑不起的目前的价位，当然有人说炒房也不可能亏本，大不了不卖了，没事，但耗下去对于刚需而言并没有什么，但炒房不一样啊，炒房本身就是借助杠杠第三，价格是两个方面组成买和卖，不是单一的一个方面组成，只有买，没有卖，价格有用吗？没有，只有卖，没有卖价格有用吗？也没有，也就是只有成交才有价格的说法，那么现在对于买这个环节而言发生了明显的变化，这对于卖这个环节也是有影响，这两者是相辅相成的，但现在在买这个环节上是占据优势的一方，卖这个环节上不是优势的一方，通俗一点来说现在是买方市场，买方说了算，你价格高了，我不卖，我也买不起，虽然说是被动在等待，但其实呢？目前的被动等待不是以前的被动等待了，以前价格是处以上升这个趋势，但现在不同了，现在的价格是稳住了，那么好了，稳住价格意味炒房利润一天天的在流失，这个问题不难理解，一直以来让刚需早买房有一个非常经典的观点就是今天的钱比明天的更值钱，那么好在价格稳住的情况下，着急是刚需吗？是买房的吗？不是，价格稳住的情况下着急是是卖房不是买方

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