租购同权有哪些城市|“租购同权”对未来房价有什么影响？
2017-05-24 来源：利率政策 点击：
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提出的问题是针对2017年7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场。而随着广州率先发布有关“租购同权”的政策，截止9月中旬，已经有无锡、郑州、北京等城市相继推出了类似的种种政策。 下面讲针对“租房能否上名校”、“租购同权有哪些刚性制约”、“是否会使租金上涨”三个方面来增补其他的回答。 1.“租房上名校”确实是广州一些中介机构，提炼出来该政策的爆点。但有必要说明，“租购同权”中对于孩子入学的条款，租房可以上学校，而不是肯定上名校。这一字之差，是中介偷换了概念。 来自政府部门的权威解读是租房上学不是新的政策，而是早点就存在的。从前年2月开始，租赁合同就是有效的“居住地证明”，而有了这个“居住地证明”孩子就能享受入学权益。 且都需要父母具有本市户籍或者人才绿卡，入学也要按照“就近入学”、“接受统筹安排”的规定进行，所以无法保证一定是所谓“名校”。 而其中很多人关心的落户问题，也不是新鲜事。很多城市其实也早就有相关政策，这次的租房落户也需要满足一些社保、居住时长方面的条件才能落户。 2.租购同权的刚性制约，主要集中在优质公共资源的供给不足，还是子女入学问题，学区资源之所以受重视，还是因为教育资源的短缺。所以人口大规模流入测城市要完全做到“租购同权”难度依然很大。 但“租购同权”却也是大势所趋，让居民能有除了购房以外的另外一种途径去享受城市的公共资源，使人们更加理性的买房。有利于房地产市场平稳发展。 3.“租购同权”对租金的影响，还是该把关注的核心放在该地区的平均收入水平上面、一般租房者会将个人收入的三分之一拿来租房、且“租购同权”的门槛相对较高，并不会对市场产生实质性的大改变。 而且最大的意义还在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。让其能在一个城市站稳脚跟，使之能有恒心在自己这个城市长足发展。
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