[深圳楼市最新消息]深圳楼市没有小反弹，接下来还要跌多少？
2017-05-27 来源：最新利率表 点击：
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深圳楼市，春节之后，有波小反弹，着实让本地的部分自媒体与专家们小嗨了一把，有些人重新高呼入市，确也有部分投资客蠢蠢欲动，跃跃欲试。 但，坚定的，继续的，泼冷水！ 说实在，本轮看空深圳楼市，挺折腾的的。看空北京与环京，也只是2017年春节后的最后一把拉升，没能预测到。出新政之后，市场立即降温，立即趴下，挺痛快的。 而深圳的走势，有些类似苏州，都是去年3月之后，市场缩量盘整，偶有几个月跌一下，偶有几个月涨一下。这两个城市的房价都是较早上涨，然后该下跌时候，其他城市仍在轮动上涨，也就将他们架起来了，跌不下去，且无突发性的新增的严厉新政。 而北京与环京的下跌，属于不用看其他城市的脸色，政策约束制很强，到达一个高点后，遭遇严厉政策，立即投降。 之与深圳，这是一场硬仗。虽然走势纠结，但最终胜算，估计仍将站在这边。特立独行、敢于明确预测，必须得有自信嘛！否则早扛不住了，嘿嘿…… 在分析当前市场之前，略作回顾，两个重要节点。 第一个节点：2016年5月撰文，对深圳发出红色预警。在此，不作过多解释了，直接在原微信公众号文章中截图一段如下。 第二个节点：2017年6月11日，撰文（可以点看）：深圳房价下半年必跌，别忘牛刀一战成名！同样直接在微信公众号文章中截图一段如下。 上述文章中，也即三个月前，预言春季反弹基本结束。接下来通过观察和分析近期多组数据，看看是否可以确认行情已结束。 深圳中原数据表明，今年第21周（5月）之后，二手房春季反弹就结束了，其后量重新收紧。春季的成交量，即便反弹，其绝对值仍远低于2016年一季度深圳楼市繁荣期。成交量没有显著反弹，则房价不可能大涨，这是资产市场的重要规律！ 下图中的周度二手房成交均价，自2016年5月开始，总体呈横盘态势，其中2016年夏天略有反弹，四季度重新回落。2017年春节之后，伴随着量的小反弹，均价有微幅上涨，但近6周，伴随量缩，价格持续微跌，重回横盘状态。
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