【2019年的房价怎么走】房价会怎么走？只看一点就知道未来有的城市房价继续涨，有的却会腰斩
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因为限售限购政策，一二线楼市目前已放慢了前进的步伐，不论是房产的投资还是销售都同比放缓了增长；但中国楼市并没有歇着，三四线房地产已成功接捧一二线房地产，一片欣欣向荣，地价与房价都处于上升通道。
根据国家统计局9月18日公布的《8月70个大中城市住宅销售价格统计数据》，原先上涨最猛烈的15个热点城市房地产市场态势稳定，新建商品住宅价格指数环比无一出现上涨，北京、上海、厦门3城市持平，其余12个城市全部下降。
一些三线城市涨幅相对较大，从环比情况来看8月70个大中城市新建商品住宅环比上涨的城市有46个，其中桂林（1.1%）、呼和浩特（1%）、南昌（0.9%）、牡丹江（0.9%）、北海（0.9%）5个城市位居环比涨幅前五位。
未来三四线城市上涨空间有限
2016年初国家根据供给侧结构性改革，推出去库存政策，非常重要的的一个重要任务就是要去三、四线城市的楼市库存。但放松信贷首先导致了一二线热点城市房价的飙升。在去年9.30房产新政热点城市收紧房贷之后，买房的资金和热情开始向三四线扩散。今年上半年，三、四线城市新房销量大增30%以上，新开工面积的增速也在10%以上，房价也开始快速上涨。
但新开工面积回升将导致房地产本就已经过剩的三、四线城市，未来将面临更为严峻的过剩局面，因为年轻人和就业机会集中在一二线城市，三、四线城市今后还面临严重的人口老龄化和就业机会减少等问题，随着人口的不断流出，多建的房子会成为房价上涨的最大压力。
房价的长期走势主要看人口，一二线城市或将继续上涨
房价短期看政策，中期看土地，长期看人口。
目前政策趋紧，国家面向房地产定向加息（提升房贷利率）。
土地成成交来看，有逐步扩大的趋势。根据中原地产的统计，今年1-8月，全国50大城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中，6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿，相当于前8月的一半。
