[房产税最新消息2018]房产税施行过程中可能遇到的矛盾和争议，房产税可能令房产成为负现金流资产
2018-12-08 来源：利率政策 点击：
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房产税施行过程中可能遇到的矛盾和争议，房产税可能令房产成为负现金流资产，任何一种免征条件，都会带来显著漏洞。 我们在定义城市库存的时候，都把新房面积或去化周期作为库存评估指标，其实真正的库存是市民手中的二手房存量，这部分库存的规模远远大于新房库存，但基于上面说的低持有成本原因，在结合短期政策（如限购带来的惜售，限售带来的限制），这些库存中的绝大多数都被锁住进而不构成市场供给；房产税的可怕之处在于，会把这部分巨量库存强行逼出，这对于房价和租金的影响，将会是巨大的。 首套免征或人均面积标准免征是被广泛讨论的政策缓冲，但这样的做法会带来很大的系统性影响，假设首套免征，一个城市的人就都要冲到市中心买足够大的房子了，或者投资者每个城市买一套房子来做无税投资；若是按照面积征税，那大家都冲向市中心单价最高的地段购房，而人均面积算法对于三四线以及县城住大房的业主来说，显然也是极不公平的。 看待房产税不应只站在业主或购房者的角度，更应站在政策制定者的角度思考，想了很久，结论只有一个字：难。 即使当前的状况复杂，问题的爆发总还需要一个过程，所以解决方法的途径也应当是循序渐进的，房产税可能性最高的路线是：因地制宜 - 逐步推进 - 最终铺开。这出戏现在还没有进入高潮，我们既是观众，又是当事人。
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