【上海商用房政策】上海虹桥买的商用房 是应该退了投资2线城市还是不退呢？
2018-12-17 来源：利率政策 点击：
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上海虹桥买的商用房，4万2一平，总价350万。现在上海严打商住，开放商那边说是可以退房，我家人因此产生分歧，我父母坚决不退，说这是绝版的房型了，我老公说要退，放在手里是麻烦，您看我们家是应该退了投资2线城市还是不退呢？ 1.上海最近几年总的基调是控制人口，严打商住是控人的手段之一。未来商住这个产品会消失，现有的会成为绝版。商住未来会怎样，目前购房者和政府在博弈，很可能的情况是新老划断，以前的可以住人，新建只能办公了。 2.商住的价值在于住人，如果不能住人了，就是办公的写字楼了，上海的写字楼供给量巨大，没有投资价值。 3.即使是商住公寓，投资上也有很多的短板：不能挂户口，贷款年限短，比例低，利率高。交易税费高，没有煤气生活不方便，水电费物业费贵等。商住是限购严格的一线城市的无奈选择。 4. 不清楚你这个商住的入手时间，如果是1到2年前入手，现在肯定升值了。如果退给开发商，那明显的吃亏了，会不会争取到补偿。如果是刚刚入手的，果断退给开发商。你这个商住是新买的，能不能住人存在不确定性。 5.如果上海有购房资格，果断退给开发商，买上海的住宅。如果不能买上海住宅，可以考虑买深圳广州等。 6.二线和环一线去年以来上涨太多了，大多数也限购了，现在不是买入的好时机，需要等盘整以后再入手。
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